春节市场降温，实际认购情况一般

政策松动下，购房紧迫度有所提升

(资料图片仅供参考)

上海楼市2023年1月报将从政策、市场、企业角度解读上海市场，同时追踪典型房企投资与营销动态，对重点项目/土地进行复盘分析，助力企业与行业标杆同行！

Part 1

宏观环境

上海正式启动经济刺激计划，32条政策措施推动上海经济社会发展开好局起好步

1月29日，上海发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，主要是为了大力提振市场预期和信心，更针对的进行助企纾困稳增长，促进2023年经济持续恢复

房地产市场涉及提速“两旧一村”改造、落实人才住房政策、满足房企融资需求等，预计年内政策端将做出调整

Part 2

土拍市场

1月上海集中供地尚未开启

1月经营性用地供应3.7万㎡，成交3.4万㎡，均为商办用地

Part 3

住宅市场

恰逢春节，新房供应放缓

成交主要以节前开盘网签为主

1月供应放缓，环比下降80%，成交环比下降4% ，均价结构性上涨至7.1万元/㎡

1月整体开盘去化在项目质素提升下，有所回升为72%

徐泾节后招商虹桥璀璨时代和中铁虹桥逸都热度较高，是继蟠龙天地后，唯三的能在第1轮入围名单内就成功清盘的项目

Part 4

房企分析

1月上海无土拍，企业拿地暂缓

招商年前冲刺成交1月得到兑现

1月招商、保利位列销售金额排行榜前二

Part 5

后市预判

上海一批次新房入市新房项目共计25个，60%为外郊环项目；主力为单价3-5万项目，10万+项目有2个（略）

《2023年上海楼市1月报》

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