意犹未尽。
5月29日,天津6宗地集中土拍,简直是太激烈了。
(资料图片)
溢价、摇号,疯狂的表现,已许久未见。
其中,值得关注的是,天津首个批复的大型片区类城市更新项目——
金钟河大街南侧片区城市更新项目,也出让了首宗地块。
该宗地就是津东丽赵(挂)2023-007号地块。
由天津城投以2.2亿底价摘得,成交楼面价2667元/平米(不含土地成本)。
较为迅速的是,就在昨天,土拍当日,该宗地还公示了规划。
从公示的规划看,项目整体呈北高南低布局,产品为小高层+洋房。
小高层16、17、18层到顶,共计有8栋楼。
洋房9、11层到顶,共计有7栋楼。
小区地块入口,共计有3个,仅分布在南侧和东侧。
住宅面积为80241平米,容积率为2.0,共计782户。
粗略计算,户均面积约为102平米。
预计项目将主推刚改、改善类的中大户型。
车位配置方面,项目共计有971个,车位比达1:1.24。
其中,地上停车位有78个,地下停车位有893个。
地块内部配套方面,包含居委会、警务室、物业管理用房等。
另外,还有900平米的商业服务网点,以及居民健身场地和组团绿地。
金钟河大街南侧片区城市更新项目,总占地面积3.54平方公里。
整个城市更新项目,以一轴一环三带十节点的规划结构,共分为时代焕新街区、未来产业园区、美好生活社区”3大板块。
其中,天津城投摘得的07号地,为“未来生活社区”的首个启动项目。
值得关注的是,该城市更新项目,是链接“滨城”与市中心,疏解北京非首都核心功能要塞。
片区内的金钟大街站,不仅是已通车的5、6号线交汇站,也是在建Z2线一期的起始站。
三条地铁汇集于此,交通枢纽的地位,相当突出。
于楼市方面,天津城投007号地,与河北区紧密相连,区位优势也很不错。
与未来城一样,同样紧密连接河北区。
不错的是,该宗地的位置更为靠前。
可见,竞争力较弱的东丽区,终于迎来一个拔尖板块。